業主與招租經理
放盤一個單位,不應需要動用三位經紀。
HomeDash 將已驗證的企業租客直接送到您的收件箱 — 公司、面積、預算、入伙時間都已寫在需求簡報上。由您決定哪位值得安排睇樓。引介階段沒有經紀層層轉介,亦無須就介紹費議價。
上一個單位為何放了六個月。
經紀層層轉介
您的 listing 被群發至二十位經紀手中,六個進來的查詢之中,有三個其實是同一位租客被不同途徑轉介過來。真正認真的租客在接到第三位非真正持盤經紀的電話後,通常已經放棄。
轉化率長期偏低
典型商業放盤由經紀點擊至實際睇樓的轉化率低於 2%。另外 98% 全是雜訊 — 複製貼上的查詢、純粹想睇樓的好奇者、連空調費都報不出的轉手經紀。
市場情報盲區
您熟悉自己的 rent roll,卻不知道上週哪棟競爭對手大廈剛流失租客、您所在區域的租客正在向別人議價多少、哪個細分市場目前真正供不應求。
比較
HomeDash 同其他選擇有咩唔同?
唔同等於唔同 ─ 以下係 HomeDash 同傳統經紀、放盤平台喺真正影響成交嘅指標上嘅對比。
覆蓋全部商業資產類別
工商舖寫字樓 ─ 香港商業地產四大支柱,我哋全部覆蓋。
工廈
物流倉、輕工業、製造業、數據中心。
商廈/綜合用途
綜合用途大廈、餐飲適用商業底層、酒店配套商業。
舖位/地舖
地舖、商場舖位、餐飲牌照單位、優質街舖。
寫字樓
甲乙級寫字樓、精品共享辦公室、全層放租、服務式辦公室。
HomeDash 如何取代經紀傳話遊戲
每位租客一條直接通道
每位租客只以一份完整需求簡報出現 — 公司、人數、預算、地區、入伙時間齊備。您看到他們一次,而不是經三位經紀轉介後出現六次。
每月可採取行動的需求簡報
我們每月分享 3–5 份匿名活躍租客簡報,只篩選與您所在區域及資產類別匹配者。由您挑選哪位安排介紹,我們促成。
低於市場成功費,零預付
免費放盤。只在租約或買賣成交時收取成功費,費率低於香港標準商業經紀基準。
您買不到的區域情報
您所在區域當下成交資訊、您地區內租客正在議價的水平、競爭對手大廈剛流失的租客 — 全部源自我們實時看到的查詢流量,而非公開資料。
全程多語言對接
租客可以英文、繁中或简中與您接觸 — 如您偏好以單一語言閱讀,我們附上翻譯摘要。語言不再成為流失租客的原因。
實際運作流程
提交您的空置清單
CSV、PDF 或一段電郵文字均可。資料輸入由我們負責 — 無需填寫平台表格。
我們配對活躍租客需求簡報
我們的租客查詢流量在數小時內配對至您的單位。您只看到真正吻合的介紹。
已驗證的租客直接聯絡您
並非經紀的轉介之轉介,而是租客本人 — 帶著完整需求簡報出現。
需要時我們協助促成,並非綑綁服務
睇樓協調、租約條款比較、過戶支援 — 全屬選擇性,並非標準附帶。成交主導權始終在您手上。
透明收費
低於市場標準。只收成功費。
無放盤費。無預付。我哋只有喺成交時先收費 ─ 而我哋嘅收費比香港標準商業經紀低。
寫字樓 / 工廈租賃
任何成交規模
成功簽約後收半個月租金。市場標準兩邊各收一個月。包含介紹、睇樓協調、租約文件審閱。
舖位 / 餐飲租賃
街舖、商場、餐飲牌照
全部舖位資產類別同一收費。包含經營者篩選同牌照適用性審閱(餐飲、美容、零售)。
商業買賣 / 投資
商業物業買賣、全幢成交
成交時收取。市場標準 2-3%。包含買方介紹、盡職審查支援、過戶協調。
5,000 呎以上或 3 個單位以上物業組合可享優惠。標準交易租客唔需要俾任何費用 ─ 我哋只由業主端收取。具體條款喺 15 分鐘通話時詳細解釋。
覆蓋範圍
香港,每一個重要區域
我哋喺香港島、九龍、新界都有活躍嘅業主合作關係 ─ 覆蓋四大商業資產類別。
點解有 HomeDash
創辦人喺香港用舊方法做咗 15 年商業地產。
我做咗 15 年以上嘅持牌香港地產代理,見證住同樣嘅 friction 反覆出現:單位放幾個月、租客喺幾個經紀之間迷失、市場情報只喺個別人嘅腦海。HomeDash 係我每一季都希望存在嘅平台 ─ 對話式、預先篩選、透明收費。我哋先由香港商業地產做起,因為呢度係我認識每個 friction 嘅名字嘅地方。
- ✓15 年以上香港商業地產經紀經驗
- ✓EAA 持牌地產代理
- ✓創辦 MooneyBird (proptech),現時 HomeDash家速
- ✓直接服務香港 REITs、發展商、家族辦公室地產部
業主常見問題
HomeDash 係地產代理定平台?+
兩者都唔完全係。我哋係持牌嘅對話式平台 ─ 我哋促成介紹同提供市場數據工具。如果你想我哋做全程經紀服務都可以,但屬選項。
放盤要俾幾多錢?+
放盤完全免費。只有喺租約或買賣成交時我哋先收成功費,而且低於市場標準商業經紀佣金。具體費率視乎資產類別同成交規模 ─ 我哋會喺通話時詳細解釋。
你哋同 REITs 同機構業主合作嗎?+
係 ─ 我哋大部分活躍業主係上市發展商同 REITs。我哋同主要香港品牌嘅招租經理、資產經理、招租主管直接合作。
我嘅數據點樣受保護?+
我哋遵守香港《個人資料(私隱)條例》。你嘅 rent roll 同租客通訊只有你指定嘅團隊成員可見。我哋唔會將競爭性數據分享俾其他業主。
我自己嘅經紀仲可以代表單位嗎?+
當然可以。我哋同你現有嘅經紀關係整合 ─ 由你決定邊個經紀處理我哋送嚟嘅每個 lead。
話俾我哋知你嘅需求
香港工作時間 2 小時內回覆。